《生錢術密碼》月入24000元的秘訣！！
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我覺得，跟房客，就是好好說，都退一步，雙方能接受，把房客當朋友，就沒事了！都不是什麼兇神惡煞，即使房租沒有繳，也是他有困難，幫他申請租金補貼啊！然後，幫他換成2400的小房間（因為租補最少是2400）；想辦法解決他，住的問題！！以後如果是我接手，扣除基本的獲益與成本，有剩餘的，如果真的有，很困難的房客，只要他守規矩，讓他住免費，也沒關係啊！然後，我帶他，去賣我的小說（或名片啊）一天賣10個人（名片），10×47×30天=14010；也夠啊！！就找路人甲乙，一個人，只要花他50元，支持文創，不會很難啊！！嗯！賣名片就好啊！！一天如果18位，一個月24000！
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新手房東該注意什麼？怎麼招租？見小說《神的通緝犯》
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賣東西，非酷暑的旺季約有半年（3、4、11、12、1）；酷暑與淡季換季約半年（2、5、6、7、8、9、10）；前者，一個月要賣360頂帽子：週一：6頂×5天=30+週二到週日16頂（淡季8頂）×18天=288+7天下雨×6頂=42=360頂×60=21600；清潔費50×2×30=3000+車費1200=4200！21600-4200=17400！
淡季：（30+42+144）×60=12960；12960-4200=8760；平均一個月，需花費12360；17400-12360=5040；5040×5除以7=3600；3600+8760=12360；剛剛好！！
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下雨，就去有遮雨地方的市場，或橋下！如，汐止火車站與汐止秀峰市場，都可以！
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其實，賣東西，極限值大約，無論晴雨、酷暑，每個月最基本，都要賣240頂！一頂要賺60元！一天一定要賣8頂！酷暑時，最多一天是10頂（就趕快賣到5頂太陽曬時以前，收攤休息，一早一午，各在2小時內完售，早上10點前、下午4點以後！），大約保守可以有12天不下雨，共120頂！那週一與下雨，找有遮雨的地方，大概是18天，一天7頂，這樣126頂；一個月最多246頂，旺季的晴天，大約12天，最多可以到13頂，共156頂加下雨126頂共282頂；282×5個月+246×5個月+換季180×2個月+一年5天大月×10頂=50頂=3050頂×60=183000除以12月=15250；一個月找14天免清潔費的地方（在外圍）下雨時去華山市場騎樓週二去、枋寮市場+中和和平街黃昏市場外圍遮陽棚週三去、汐止火車站+汐止秀峰市場橋下週日去、福和觀光市集橋下+永樂市場外圍週六去、城中市場外圍週五去；晴天時通化市場不用清潔費一週去一次在週四位較多，雨天週一去！晴天週一可去瑞芳；週四下午去國慶（清潔費50）、週一下午去永春（清潔費60）；這樣清潔費省約1600；只要花約14天清潔費約1600元加車費1200是2800元；15250-2800=12450！剛好達標！！大概是說，簡言之，旺季的晴天抓15天，一天13頂=195頂+雨天與週一15天一天7頂=105頂，一個月極限值300頂×一頂賺60=18000！清潔費加車費3000元；一個月淨賺15000！淡季255頂，15300-3000=12300！一年有5月大月，平均一個月再多5頂=300；淡季5個月，一個月約12600；旺季5個月，一個月15300；換季兩個月一個月賣180頂10800-3000=7800+年度大月300=8100；年收155700除以12月，一月平均12975！差不多賺13000！達一人生活低標！！
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房水5800+健國保1800（所得未達者繳889國保與健保826）~2012（或3000保勞健保）+吃飯3000（奶粉600+油鹽350+糙米一天2杯500+菜茄子1條450+高麗菜690+豆乾240+蛋170=3000！）+日用2000（手機499+空機與週邊500=1000）（日用600）（音樂或其他400）；共需：12600！剩約400元當緊急金！剛剛好！
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簡言之，旺季一天要賣12頂！一年5個月；淡季一天要賣8頂，一年5個月；換季是6頂，一個月180頂；一年含大月要賣3420頂，一個月平均賣285頂；一天約要賣10頂！就是一年365天，無論晴雨與酷暑，極上限最多一天10頂，一個月賣300頂！！最多利潤18000扣清潔費車費3000元，一個月最多淨賺15000！！
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就是，要賣成本250元的韓國帽（精品帽）售390元，一頂獲利140元的帽子，一天賣4頂（週一與下雨）；晴天賣5頂，一個月賣130頂，一個月獲利18200扣平均清潔費車費3000元；最多賺15200；如果被殺價為350元，一頂賺100元，一個市場最多是3頂，一天是6頂；一個月最多180頂=18000-3000=15000！也差不多！所以，一個市場，無論你是賣成本140元售200元的大眾帽，或是成本250元的精品帽售390；或是成本200元的精美帽售300元；一天一個市場最少2位（390元）~3位（300元）最多不會超過7位（200元）；平均是5位！所以，建議可以賣成本200元的台灣製精美帽售300元，一頂賺100元，一天無論晴雨無論酷暑，均售6頂！這樣一個月是賺15000！更有甚者，成本100元的帽子售200元，一天只要賣6頂！就夠了！！可以批，20頂成本都130~140漂漂亮亮台灣製的帽子，售200元，平均一頂的利潤65元，一個月無論晴雨與酷暑，均售270頂，一天平均9頂帽（晴天要12頂、週一與下雨就6頂；酷暑與換季的晴天要10頂（或帶冰枕，去東西可以落地的市場，帶行動冰箱與行李箱），雨天與週一要8頂！（至少要10頂與6頂；一個月240頂最少！）那一個月最少要賺240頂×65~最多270頂×65=15600-2600~17550-2550=13000~15000！所以說，或許，乾脆賣，有特色的精品絕美帽成本200元售300元，一天只要賣出6頂，一個月180頂，18000-3000=15000！就夠了！或是250元的韓國精品帽售390元，一個月售130頂（4×20+5×10），就可以了！或可以一袋300元，一袋390元，各賣3頂與2頂共賺580×30天=17400-2400（1200+1200，4天×100+6天×120+60）=15000！
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兩週賣200元與250元的（利潤70~100，一天8頂，一地方不低於4頂，平均利潤75，一個月240頂一個月一樣賺15000！），兩週賣300與390元的（利潤100~140，平均利潤120，一天5頂，一月150頂，一月賺15000）！
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總之，一年內每個月如果不論晴雨、酷暑、換季、淡季與旺季，一天賣8頂平均利潤要75元；賣6頂平均利潤是100！賣7頂利潤要有90。平均一個市場會有3~5個成交人次（或許跟價錢無關），最多很難超過7位（售200元的話）！！如果利潤90賣7頂，如成本300售390、200售290、250售350！利潤60~70賣10頂，如130~140售200、150~180售250；最好都台灣製，或賣相絕佳的陸貨！平均一個市場保守大約是4位客人，那一天最多是7~8頂，所以平均利潤不要低於75！就是一袋130~140售200、一袋150~180售250；一天8頂，一地方平均一袋各2頂、或一袋200售290、一袋250~300售390；一地方3頂，一天6頂！這兩種出攤法，一種賣2週，一個月有200~250、290~390這兩種價錢，一天各賣8頂~6頂，平均7頂平均利潤85，一天595×30天=17850-車費1200清潔費1650=淨賺15000！（28處收清潔費50~60；14天一天100~120！找不要清潔費的優先），最高達7頂×90×30天=18900-2900=16000元（就是賣，300元韓國精品帽390元、250元售350（或390）、200售290）90×6~7頂×30=16200-3000=13200~16000，平均是14600；（極限90×4頂+100×2頂+140×1頂：290售2頂、390售2頂、350售2頂、成本250售390一頂！700×30-3000=18000）；或一早一午130~140售200賣2~3頂+150~180售250賣2頂，平均利潤75×8~10頂=600×30-3000=15000~19500），平均是17250，各賣2週的話平均是15925！所以極限值不可能超過18000了，很難！！月平均淨利16000就已經很多了！先從低的賣到高的，通常低價的容易缺貨，應該是，低價賣到缺貨後，就賣高價；一年月平均淨利最高是16000！或許，這樣應該是會賣得最順！
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其實，平均來說，簡言之，就是無論酷暑、晴雨、淡旺季，你每個月一定要有的銷售量，不能低於260頂！一頂平均利潤是65來計，扣掉夏天帽繩的平均成本，大約一頂賺62，62×260=16120；車費1200+清潔費1500+買一瓶水的錢28×15=420（晴天15天；雨天通常市場比較有位，東西可落地，可帶行李箱，自帶水與食物）=16120-3120=13000；達一人生活最低標！有超過這個量的，才是多賺的！平均來說，每月，晴天15天，一天要賣11頂（5+6；夏天10點前5~6頂、4點後5~6頂）、雨天與週一要6頂，加上大月的年平均每月再多5頂！差不多啊！一個市場的銷售平均值！！如果你想多賺錢，就要想辦法提高利潤，如平均利潤拉到75（參前述帽子不同價錢的混搭賣法），應該最高一個月平均利潤一頂是85，扣帽繩平均是80×260=20800；平均清潔費1500+車費1200=2700；20800-2700=18100；如果一個人高標：房水6000+健勞保（工會）3000+吃飯6000（有一半吃外面）+緊急預備金500+手機含通話1400+週邊100+音樂或其他200）+基本日用300+奢侈品200+其他300=2500+500=3000；共也是18000！極限達標！！（批100~140售200；150~180售250、190~230售290、240~280售350、290~300售390！共4組，每組輪一週，350~390的合為一組，每組平均利潤扣帽繩後都有80元。一週售出65頂就夠了！）晴天11頂、雨天與週一6頂、年度大月5頂；剛剛好！換季時如果沒東西可賣，可以加減賣韓國帽350售500、390售580，或一些高品質價高的精品帽，因為反正換季量也不可能多大，乾脆賣高利潤商品；一天售4頂，一週售35頂就好（平均一天5頂，週一與下雨4頂，晴天5頂，年度大月5頂，一月30天剛好140頂），找不要清潔費的市場，或扣車費與清潔費一天平均淨賺600就夠了（5×150-110-40=600）！
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就是說，一年365天，每天要賺700，扣清潔費與車費，每天淨利600元×30天=18000，一個月才有可能達最高標！一天淨利要600元，一個月平均售260頂來說，一頂淨利潤（扣帽繩清潔費與車費一頂成本15元）要70；沒錯啊！一頂含帽繩與清潔費車費，平均最高利潤是85啊！！然而，批價130~140台灣製帽品或賣相極佳的陸貨售200元是賣得最順的（如果一個月一定要賣260頂的話），平均利潤是65，扣成本，一頂淨賺50元已經是最低標準了！可以賣到260頂，已是極限達標不能更低！如果還有人殺價，就說，你已沒有生存空間，一個月一天扣車費清潔費賺沒有400元，極限了，再少，沒辦法生存了！一般人會理解的！
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拼一點努力一點，小心的批好貨，賺13000~18000，不是夢！可以夠一個人基本生活！不用怕！兩岸統一後，電商一定更甚，到時候，實體店家的商品也會跟著改良，反正年輕人也會老，帽子的市場再怎麼萎縮，還是會有基本的量！大不了都賣300元的帽子（一頂獲利100），無論晴雨，一天就是售7頂，扣成本，一天淨賺600也不會太難！總之，一天想辦法賺700獲利600，一個月就有18000，想辦法，自己去設計拼湊，每個人的專業與眼光都不一樣，一定可以找到適合自己賣得最順的風格！！
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值得注意的是，如果一個月最低只賺13000，要怎麼控制一天的餐費？就晚上在家時，煮好2杯的糙米（加鹽與味精下去煮成鹹飯，好吃，不用配菜也行），與1顆水煮蛋，還有濾到涼的開水，隔天出門時，早上喝一杯牛奶，吃一顆水煮蛋，當克難早餐，裝好一壺2000cc冷開水放於後背包，再用透明塑膠內袋裝好2袋各一杯量的糙米，外帶當一天的餐食，然後一個奶粉外出攜帶罐裝好4匙奶粉，在一天的結束後，剩餘的水對奶粉泡來喝，在回到家前先墊墊肚子，到家後再炒豆乾和一把菜當晚餐，又餓了煎茄子當點心！在外面經過捷運站時盡可能去裝水！這樣都不用在外面吃！然後後背包只裝大水壺、鏡子、帽繩、袋子、糙米飯、奶粉外出罐；這樣不會太重，即使市場東西無法落地，都背身上，手上各勾兩個透明袋各裝15頂共30頂帽子，上車時用兩大袋子收納起，也是極限剛好！！中午去補個10頂，也就是說，下午就是一袋各17、18頂帽，下午賣5頂剩30頂，隔天早上再換不一樣的一個市場賣6頂剩24頂，再去補個11頂，保持下午出攤有35頂、隔天早上有30頂，固定中午去補貨，庫存量不超過24頂，進貨總成本35×390（最高）=13650~35×100=3500（最低），平均是140×35=5000元，保持庫存24頂×140=3360~3240成本！如果總庫存只有24頂（一個概念，一件不留就是賺，否則是倒扣喔！所以慎批！），一個月最多獲利260×70（扣相關成本最高淨利）=18200；扣除庫存，等於回本一個月最多是賺18000！！如果是批最高級的帽子，一天也是最多賣5~7頂，一次準備20頂，保持庫存20頂總進貨本金8000元，保持庫存13頂成本13×390=5000元，扣除成本，一週賣30頂加年度5頂一個月125頂一頂淨利144；大約一個月都回本平均淨賺18000是可能的。年度平均值就算15500吧！也夠一人生活（基本生活13000+緊急金500=13500；一天買一水28+一豆漿20=48×30=1500；回家加菜多一條茄子當點心，也剛剛好！！）就是，平均利潤落在75元，扣成本15淨利60元，一個月260頂，是15600！極限達標，也最理想！（最好賣），就售批價130、140售200要6頂、批150~180售250要5頂；總庫存平均批價135要18頂、平均批價165要17頂；總進貨成本約5500，庫存成本3600；扣除成本一個月回本大約賺15300；剛剛好！如果想挑戰月賺18000，那平均利潤要90，扣成本15，淨利75，一個月要售240頂，晴天9頂，雨天與週一7頂，一週要60頂，加年度大月5頂，共245×75=18375！進貨庫存控制：21×300=6300，庫存成本16×300=4800，售批300元賣390利潤90淨利75一個月240頂一週60頂加年度大月5頂；一個月回本淨賺18000！極限了！售價超過390的帽子，很難賣了！！極品韓帽批390售580、350售500，一天也要4頂！！（390的×2賺380+350的×2=300=680，扣庫存與成本一頂26.5×4頂=106=574×30=17220，加年度大月5頂×143=715；也差不多18000！）怎麼算怎麼玩，賣帽子一個月回本加淨賺18000，極限了，低標是13000，均標16000！！剛好夠一個人生活！還未超過低收標準，申請任何補助都剛剛好！！
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然而，大約一個月，晴天×16天，兩週售200（平均淨利65，批價區間70~140）×10頂、兩週售250（平均淨利75，批價區間150~170）×10頂=650×8+750×8=11200！
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週一與下雨共14天，一週5天售290（平均淨利80；批價區間180~210）×9頂（通常是6頂）、一週3天售350（平均淨利100；批價區間220~250）×4頂、一週3天售390（平均淨利110；批價區間260~270）×3頂、一週2天售500元（平均淨利150；批價區間280~350）2頂、一週1天售600元（平均淨利200）一天售2頂！這樣一個月獲利2400~3600+1200+990+600+400=5600~6800；平均一頂帽淨利是100！
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年度大月平均又4~5頂；一頂以75計為300，當緩衝，利潤最大化平均值11200+5600~6800=16800~18000！一個月房水6000+吃飯6000（一天在家132：牛奶2杯20+糙米2杯15+蛋6+豆乾8+油鹽13，菜35+35，在外48：水28+豆漿20；其他：20）+健國保2000+日用品2800：手機999+音樂200+週邊200+基本日用400+奢侈300+其他200+緊急金500=16800！或多出來的這1200，可以去加保勞保！剛好一個月是花費18000元！極限達標！
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或如果要賺到18000，大眾帽就要賣260頂，平均淨利70×260=18200：售晴天×16天，兩週售200（平均淨利65，批價區間70~140）×11頂、兩週售250（平均淨利75，批價區間150~170）×11頂=［（65+75）×11］×8=12320+雨天與週一都6頂=（140×6）×7=5880+年度平均4頂×70=280（當緩衝）；=18200！這樣的獲利空間最大，也最容易達成！！（因為售290元的帽子，然後又要在雨天與週一，或許只能6頂；晴天才有辦法9頂，所以，可以跟晴天的日子自由變換，尤其是在換季貨量少時可以這樣來配，因為換季的2月與9月，也很難賣到260頂，大概只有180頂吧！一週要45頂，加上年度大月，一週最多50頂，那換季時就晴天8頂290帽雨天與週一6頂200~250帽，或高級的350~600帽一天要5頂！我知道290一個地方晴天的話可以到4頂一天8頂！所以換季的晴天可以賣290的帽子一天8頂，然後雨天與週一，可以賣剩下的總庫存加減湊高級帽，一個月雨天與週一共14天要賺7000元，一天淨利要500，那就分兩袋賣，一袋高級帽，一袋大眾帽；各賣3頂啊！！高級帽淨利平均100，大眾帽平均70，那大眾帽一天賣6頂（一地方3頂）就420，高級帽2頂（一地方1頂），就200，一天就620了，620×14=8680+晴天290元的4頂與200~250元6頂（一地方各2頂與3頂，分兩袋售）740×16=11840；共20520！一個月最多賺20000元讓你可以保勞健保然後又多存2000~2500元的，最佳銷售方法！！
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如果到退休有45年，一年存3萬的話，到45歲也存到75萬元，可以向國泰世華貸款20年買三芝熱帶嶼180萬貸108萬，自備款都有了！跟房東說你租屋直到65歲就會搬走，5000元加水電瓦6000元的社宅或套房，隨便租都有！就算不買房，勞退金至少應該是有15000，租屋房水8000，吃飯6000，日用3000，存3000（或奢侈費1000，存1000，如坐車去玩要1200，健保費900），生活約20000元足矣！勞保45年最低投保薪資27470月領19160！吃飯降為5000元也剛剛好！如果買房，貸款繳到65歲也繳完，房貸一個月連管理費加水電瓦7000，每個月也可以存個1000~1500，剛好啊！退休以後，現省房租6000元！每月多存7000元，到75歲，不僅貸款還清了有一棟房，每月19000的勞退花不完，還有120萬的存款，如果活到95，一個月就多5000元可利用，加每個月19160=24160，每月大約花12000+請長照5000足矣，照樣存7000元，假設到85歲實在是不行了，到85歲也又存84萬，把房子賣掉賣150萬，剩餘年命大約10年，光賣房與存款一個月就19500+勞退19160=38660；申請入住安養中心，剛剛好！！
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所以，一個月最多賺21000的辦法：
晴天售200~250帽一天6頂+290帽一天6頂=420+480=900×16天=14400（分兩袋，一袋一早與一午各售3頂）；雨天就200~250帽6頂+290帽1頂、350~600帽1頂（一早一午各3+1）=420+200=620×14天=8680，或各2+2：280+400=680×14天=9520；共23080~23920，加年度大月平均5頂×85=425！23505~24345；平均約23925；差不多最高薪，無論晴雨、淡旺季、酷暑；一個月是24000！一人基本花費是18000~20000，平均可以存5000×30年=180萬，買房剛好！退休金19160，房水管2000+吃飯5000+日用3000+健保900與其他1000=12000，每月存7000元，一年84000到80歲=126萬，活到95，平均每月多了7000元可用，每月花10600，剩15560，如果到85歲轉住安養，一個月可以利用的錢是19160+14000=33160，可以把房屋出租5000元，這樣是38160，也剛好！如果有2個小孩，假設20歲存錢到35歲貸款買三芝熱帶嶼，房貸加管理費與水電瓦7000，小孩年幼都有津貼，爸爸在家帶小孩，一個月你個人花費也一樣是19000，存5000元，那奶爸先生一個月宅在家生活費加奶粉錢也是8000+健勞保3000+日用2800+緊急金1200（車費）=12000~15000；他再去做個半天清潔一個月15000（小孩可以帶身邊用推車），或假日班也有12000；也剛剛好！小學到中學，爸爸就只要平日再兼個清潔賺15000，就夠2個小孩的花費了！！學費雜費日用3000，加吃飯4500（有營養午餐）；兩孩健保或許1000夠，那自己的餐費降到4000；小孩高年級後，就可以下午接案（家管員4小時500元×一週2天，一個月4000元，晚上兼一個家教2小時500元一週2天，一個月4000元，或派發傳單也有3000元，一個月多約8000元，小孩青少年期加菜金3000×2人與零用金1000×2人都極限達標！！小孩上大學以後，半工半讀，你多20000元出來，給小孩5000×2人=剩10000，小孩大學畢業後，夫妻兩人貸款也還清了，一個人可以存10000元存10年，也不用再給小孩花用，等於一個人又多5000，一年18萬，10年180萬，各買兩棟房給小孩，並出租5000×2=10000，退休後，一個月平均花12000，月存7000，加房租收入（或乾脆租給兩個小孩一人收5000）一個人月存12000，存到85，請2外勞到95，花56000，自己吃飯12000×2=24000，平均一人40000，退休金是19160，自己20年月存12000花10年，等於一個月是24000，請外勞剛好，自己的退休金19160，花費13000（秏材灌食或吃飯7000+健保1000+日用3000+管理費1000水電瓦1000，剩6000元，給外勞剛好！水電瓦全家6人共3000元（冷氣一年12000月平均1000，基本水電瓦6人平均一人是300；1000+1800；差不多3000元！小孩以後就學你，也能活！！
（住在一起直到小孩大學畢業前，廁所加裝大鏡子，都去廁所梳粧更衣也可以；家裏善用布簾，也可以佈置得很溫暖美麗！）。
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